房产证过户费用和房产证过户办理流程介绍

在买卖二手房，或者是赠予、继承以及转让房屋的时候都会遇见一个问题，那就是房产证过户的问题，需要去房屋权属登记中心去将房产证所有权更改的，即将产权从甲方转移到乙方的整个过程就是房产证过户。 那么房产证过户的办理流程是如何的呢？还有它的费用是怎样的呢？下面我们就一起来了解一下。

房产证过户办理流程

如果房产证过户不经过房屋中介的话，就要将合同条款以及违约条款写得清清楚楚，因为少了一个见证人，在签署买卖合同的时候要将房产证上面名字的当事人全部在场，如果是已婚就需要夫妻双方在场签字，即使是房产证上面只有一个人的名字也需要如此。

接着就是将准备好的申请材料递送到房产局，填写一些相关表格和一个存量合同。存量合同上的金额要和签订合同上的金额一模一样。
将房产证过户申请材料全部递交给的房产局后，房产局在审核过后会有一个回执单，按照回执单上的说明的日期按时缴纳税金，一般是半个月左右的时间便可以了。
最后将房产证过户所需缴纳的税金全部缴纳完毕后，就可以拿到房产证了，房产证过户的所有流程也全部完毕了。

房产证过户费用计算

因为房产证过户分为多种不同的情况，包括了买卖、继承、转让和赠予。如果是继承房产，那么它的税费支出是很低的，继承人凭借遗嘱办理继承权，凭继承权公证到房管局过户。而赠予房产证过户则需要缴纳个税+契税+公证费，以赠予方式的房产证过户是没有营业税的，但是赠予被认为是无偿受赠，因此需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费，其实这远远高于买卖房屋过户的税费。

还有就是买卖房产证过户了，需要缴纳营业税、个税以及契税三种税费，如果房产满五年，营业税是免征的，个税也会免征，需要缴纳契税和产权登记转让费。

买卖房产证过户的营业税是5.55%，这是由卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，这部分由卖方缴纳。还有就是契税， 契税是基准税率的3%，优惠税率的1.5%，这个税费是由买方缴纳。
通过上文大家已经知道了房产证过户费用应该如何计算，还有针对不同的房产证过户情况有不同的税费缴纳，大家一定要多看看这方面知识，避免在买卖房屋中吃亏哦。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关栏目： 【 公司动态0 】 【 行业资讯2708 】

相关推荐： 熊猫电线怎么样，熊猫电线价格介绍  地暖改造价格和地暖的优势介绍  水龙头热水管安装步骤和注意事项  专业验房工具有哪些？  无叶电风扇怎么样，无叶电风扇价格介绍  空调铜管多少钱一米？空调铜管如何选购？  耐火水泥和耐火沙糊炉膛好吗？  楼梯栏杆材质和高度介绍  五大装修误区，让你提前做好准备  石灰石粉用途和价格介绍  壁挂式浴霸安装步骤和注意事项  微晶石瓷砖的优缺点介绍  天然气壁挂炉品牌有哪些以及家用壁挂炉的好处  东方雨虹防水涂料好不好  子弹头插座怎么样？  怎么进行海尔冰箱温度调节  夫妻婚后买房需要注意什么？买房属于共同财产吗？  房产评估标准和评估收费介绍  弹起式地面插座选购技巧  楼梯设计规范介绍  先贴墙砖还是先贴地砖，贴墙砖和地砖的步骤  钢结构防火涂料施工要点  什么是树脂腰线，树脂腰线的优缺点介绍  大功率插座选购技巧  吸音涂料工艺和施工程序  天花板装修设计方法和注意事项  客厅墙面漆颜色选择  快速热水龙头安全吗  窗帘杆材质选择需用心  三孔插座类型介绍  阳台防护栏选购方法  贴金箔多少钱一平米？贴金箔价格多少？  饮水机什么牌子好，饮水机十大品牌排行榜  多乐士无味油漆多少钱？  自来水管冻了怎么办？  容声集成吊顶怎么样  水泥膨胀剂性能等相关知识介绍  煤气罐减压阀特点和使用注意事项  什么是热轧板卷？  无纺布墙纸的保养技巧  雕花玻璃是什么，雕花玻璃制作方法介绍  热水管堵了怎么办？热水管堵住了要怎么进行疏通？  装修中期验收项目和注意事项  2017年假离婚买房有什么风险？  制冷电风扇品牌和价格介绍  装修材料品牌有哪些？  防爆节能灯性能和价格  有哪些好用的嵌入式消毒柜？  2017年房产证上加名字需要什么手续  水泥地面起砂怎么办？